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王者体育直播平台-超10万租户领取补贴 蛋壳公寓回应“免租期”争论称从未想发“疫情财”

王者体育直播平台-超10万租户领取补贴 蛋壳公寓回应“免租期”争论称从未想发“疫情财”

本报记者 李乔宇

“蛋壳绝不是趁疫情期间大发横财。”日前,蛋壳公寓相关负责人告诉《证券日报》记者,“往年这个时候正是租房旺季,现在却陷入低谷,这个时候大家都不好过,但即便在这样的环境下,蛋壳仍然尽力在疫情期间减少租客压力”。

日前,有媒体报道称,蛋壳公寓存在一边强制业主减免房租,另一边却对租客2月份的房租照扣不误的情况。

对此,上述蛋壳公寓相关负责人告诉记者,目前蛋壳公寓方面仅争取到部分爱心业主的支持,并未强制业主减免房租,所得业主支持会全部用于租客补贴。补贴覆盖蛋壳公寓入驻的所有城市,不仅武汉地区,对于其他地区的租户也会根据实际情况给予补贴。

有位于北京地区的蛋壳公寓租户亦向《证券日报》记者证实,她原定于2月3日返京,并以此为返京日期向蛋壳公寓提交租金返还申请,目前该申请已审核通过。据该租户提供的审核成功截图显示,蛋壳公寓将为该租户的租住合同免得延期10天。

蛋壳公寓方面透露,从2月10日开放补贴申请入口以来,已超过10万名租户领取补贴,且补贴申请入口将持续到月底,将有更多的租客领取到补贴。补贴幅度已超过蛋壳方面争取到的业主支持,部分补贴成本由蛋壳公寓承担。

从未强制业主免租

“我们向各位房东表达我们由衷的歉意!”2月17日晚间,蛋壳公寓发布了一篇颇为煽情的公开信。

日前,有蛋壳公寓相关业主反映,蛋壳公寓未按时支付2月份应付房租;与此同时,相应蛋壳公寓部分租户则表示2月份房租已按时支付给蛋壳。有观点认为,这意味着蛋壳公寓利用疫情变相“赚钱”。

“出现误解是部分人对于蛋壳长租公寓模式不理解造成的。”蛋壳公寓负责人进一步介绍,蛋壳目前和房东采取的是预付房租,就是提前付下个月或下个季度的房租,截至目前还不存在一笔真正意义上的违约情况。

一方面,从商业模式来看,蛋壳长租公寓的模式是集中从房东手里拿房,经过装修升级改造后,再分间出租给租客。蛋壳公寓方面告诉《证券日报》记者,蛋壳公寓作为一个租房平台,对应的十多万业主、40多万房间和近60万租客的整体利益,很难将业主免租期支持和全体租客的补贴一一对应。

另一方面,蛋壳公寓方面同时强调,“蛋壳绝没有强制业主免租,更不存在赚取补贴或差价”。

近期,有蛋壳公寓业主在接受媒体采访时表示,在并未同意蛋壳提出的减免租金建议的情况下,没能按照约定时间收到蛋壳公寓方面应付房租,根据合同,如果蛋壳公寓未能在未来15个工作日内付房租,该业主将单方面解除租房合同。

“后续蛋壳都会严格按照与业主协商的结果来执行。”蛋壳公寓方面强调,“蛋壳一直在与业主积极协商减免租金事宜,并非强制业主免收租金”。

蛋壳公寓方面告诉《证券日报》记者,事实上在春节期间,蛋壳公寓工作人员一直在与业主联络协商减免租金事宜,但逐一联络业主绝非易事。“春节期间,很多业主都联络不上,我们的客服中心无法正常运转、大批员工延迟复工,导致400电话长时间占线,员工即便能够在家办公也难免精力不足。我们不管是人力还是精力都不够用,因此才出现有些业主没能及时沟通到,在沟通过程中也引发误解的情况”。

“蛋壳公寓成立5年以来,从未出现过延付或者不付房东租金的情况。”蛋壳公寓相关负责人告诉记者。

已补贴超10万名租户

据蛋壳公寓方面向记者介绍,目前已争取到部分业主支持,会全部用于租客的补贴。具体来看,针对武汉地区在租租客,将根据实际情况补贴1个月的租金,对于其他地区的租户,将根据实际情况补贴不少于10天的租金或免费延长合同。此外,对于新增租户以及续租租户也提供了50%至170%的房租补贴。

有北京地区蛋壳公寓租户亦援引蛋壳公寓App截图向《证券日报》记者证实补贴事宜,《证券日报》记者亦查阅蛋壳公寓App期间发现了首月免房租以及首月5折住的租户优惠活动。

据蛋壳公寓方面透露,从2月10日开放补贴申请入口以来,就已超过10万名租户领取补贴,且补贴申请入口将持续到月底,将有更多的租客领取到补贴。

“在业主、中介机构以及租户之间,租户其实是相对弱势的。”蛋壳公寓方面坦言,“无论是向业主争取免租还是发放补贴,蛋壳方面希望的都是能够在这个时候与大家一起共渡难关”。

推动业主免租的活动让蛋壳公寓陷入质疑。谈及此事,蛋壳公寓方面负责人坦言觉得委屈:“和很多企业一样,蛋壳公寓也在疫情期间承担着巨大的房屋空置风险和空置成本,大家也能从之前披露的招股说明书看到蛋壳仍然处在亏损状态,所谓两头赚钱、发国难财之说根本无从谈起”。

据蛋壳公寓此前披露的招股说明书数据显示,尽管公司营业收入出现大幅增长,但在公司规模持续扩张等因素的影响下,蛋壳公寓仍未盈利。数据显示,蛋壳公寓2017年以及2018年营业收入分别为6.56亿元以及26.75亿元。2019年前9个月,公司实现营业收入49.997亿元,同比增长199%。

从业绩方面来看,数据显示,蛋壳公寓2017年、2018年的净亏损金额分别为2.72亿元、13.69亿元;2019年前9个月净亏损为25.16亿元。

公开资料显示,过去两年,蛋壳公司在大规模向新一线城市扩张。数据显示,截至2019年11月30日,蛋壳公寓已在北京、深圳、上海、杭州等13地落地,管理公寓数达43.27万间,相比2015年底的2434间增长约170倍。

(编辑 白宝玉)

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